Groenoord
De wijk Groenoord ligt in Schiedam. Het is een woongebied dat grotendeels gebouwd is in de zestiger jaren, bestaande uit veel portiek- en galerijwoningen die heden ten dage niet meer aan de vraag voldoen. Al vanaf halverwege de jaren ’90 van de vorige eeuw is er gewerkt aan een herontwikkelingsplan.
Een wijkontwikkelingsvisie werd opgesteld, die in het jaar 2000 goedgekeurd werd. Een eerste financiële verkenning liet zien dat realisering van de voorgenomen sloop en nieuwbouw met flankerende maatregelen een tekort van circa 19 miljoen euro met zich mee bracht.
Vanaf eind negentiger jaren is gewerkt aan het haalbaar maken van de wijkontwikkelingsvisie. Het NIVEM ontwikkelde hiervoor de methode Vex-Bex-Grex=0, waarbij het financieel management steunt op de budgetten die afgeleid worden en jaarlijks bijgesteld vanuit de drie exploitaties (Vex, Bex, Grex).
Daarnaast heeft het NIVEM bemiddeld in de onderhandelingen tussen gemeente Schiedam en de Corporatie Woonplus. Dit heeft geleid tot een samenwerkingsovereenkomst waarin beide partijen elk 50 % risico op zich namen en nemen in de totale ontwikkeling (dus vastgoed, bouw en grondproductie).
De organisatievorm hiervoor, is een bedrijf in commanditaire vennootschap met twee stille vennoten en een beheersbv. Dit is vrijwel uniek in de Nederlandse verhoudingen. In dit geval was het een noodzakelijke voorwaarde om het project van de grond te tillen.
Een tweede strategie voor de samenwerkingsovereenkomst is de fasering, waardoor een behapbare inspanning kon worden gedefinieerd. Na fase 1 wordt een evaluatie gepleegd om de kansen voor fase 2 in te schatten. Fase 1 omvat de bouw van ruim 300 woningen op slooplocaties en het herinrichten en op hoger kwaliteitsniveau brengen van de woonomgeving.
Een eerste succes bij de uitvoering van de wijkontwikkelingsvisie is dat de tegenvallers in de grondexploitatie (te weten asbest en procedurele vertragingen) konden worden gedekt door de vastgoed- en bouwexploitatie aan te passen.
Momenteel is het herinrichten van Groenoord-Zuid gerealiseerd, wordt er gewerkt aan de bouw van een woonblok (Ensemble), en wordt er gestart met de bouw van een winkelcentrum met woningen daarbovenop. De trein komt dit jaar 2005 goed op gang.
Inmiddels is Wim Wang, directeur van NIVEM, tevens (mede)directeur van de Wijkontwikkelingsmaatschappij Groenoord.
Meer informatie: