Babberspolder-oost
In Vlaardingen bevindt zich de wijk Babberspolder-Oost, die onderverdeeld is in drie woonvelden: de Tuinen (voorheen Muwi II), de Erven (voorheen Complex 9) en de Hofjes (voorheen Klijnbuurt). De groene wijk werd in de jaren vijftig van de vorige eeuw gebouwd naar het stedenbouwkundig plan van de architect Van Tijen.
Een onderhoudsprogramma van 12 jaar moet leiden tot kwaliteitsverbetering van de woningvoorraad en de openbare ruimte. Om dit te bereiken worden ongeveer 1400 woningen gesloopt en circa 1100 woningen herbouwd. Een belangrijk uitgangspunt hierbij is het maken van drie gevarieerde buurten met ieder een eigen woonsfeer, die zich duidelijk van elkaar onderscheiden en die een sterke relatie met de omgeving aangaan.
In opdracht van de gemeente Vlaardingen analyseerde het NIVEM de financieringscapaciteit van de nieuw te ontwikkelen vastgoedobjecten. Ook werd de financieringsstrategie onderzocht aan de hand van kasstroomprognoses. Het vastgoedprogramma vloeit voort uit een combinatie van markt en gemeentelijk beleid.
Het financiële kader voor het Wijkontwikkelingsplan Babberspolder-Oost wordt gevormd door de vastgoedexploitatie van de nieuw te bouwen woningen en voorzieningen. Dit houdt in dat de bouwexploitatie en de grondexploitatie in onderlinge samenhang worden gezien als onderdelen van de vastgoedexploitatie: toepassing van VEX-BEX-GREX=0. De uitwerking van het financieel kader is in schema gebracht.
Onderzoek van het NIVEM wees uit dat de herstructurering van Babberspolder-Oost qua exploitatie goed mogelijk is, met de markt voor de koopwoningen als belangrijkste risico daarbij.
In het najaar van 2003 heeft de inspraak over het stedenbouwkundige plan plaatsgevonden. De daadwerkelijke bouw van het eerste blok start eind maart 2005 op het terrein aan de Adriaan Pauwstraat en de Van Hogendorplaan.
